贷款买房的利息受利率影响,利率高利息就多,利率低利息就少。为此很多想贷款买房的人都希望在自己买房时利率能够下调,如此可以节省一笔利息支出。不过利率下调利息能省多少,还要看贷款金额、年限、还款方式。那么,利率下调100万贷款能省多少?一起来算算。
利率下调100万贷款能省多少?
大多数人都是通过办理纯商业贷款来买房的,则贷款利率会按照同期LPR利率+基点定价,其中基点是银行确定并维持不变,LPR利率则是每个月21号报价一次,而一旦LPR下调,房贷利率也会随着降低,就算已经买了房子同样也有机会省利息。
准确的来说,只要贷款人房贷重定价日是在利率下调之后,并且上个月的同期LPR比下调时的要低,这个利息就妥妥的会变少了,借款人的还款压力也大大减少。具体能省多少,以房贷金额100万,期限30年为例,选择等额本息还款来介绍。
假设之前的首套房贷利率是5.25%,则每月月供是5522.04元,30年下来的总利息达到了987933.33元。
下调后的首套房贷利率是4.65%,则每月月供5156.37元,30年下来的总利息达到了856292.51元。
对比不难发现,贷款人在利率下调前的月供比下调后的月供少了365.67元,总利息支出减少了131640.82元,这笔钱足够买一辆性价比不错的小车来代步了。
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