随着银行贷款利率的下调，有很多已经申请了房贷的朋友就有点坐不住了，毕竟贷款利率和利息多少是息息相关的，若是房贷利率也能跟着下调，那对于借款人来说无疑是一件极好的事。只是，房贷利率会随着银行利率改变吗？下面我们一起来看。
一、房贷利率会随着银行利率改变吗？
1、若房贷利率是LPR浮动利率
那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。
2、若房贷利率是公积金贷款利率
那么银行利率改变，不会影响房贷利率改变，毕竟公积金贷款利率是有国家统一的定价标准，本就非常低息了，不会轻易改变。
3、若房贷利率是固定的贷款利率
那么房贷利率也不会随着银行利率而有所改变，直至房贷结清，会一直按照贷款合同约定的利率执行，不受外部利率影响。
二、银行利率改变的相关说明
1、银行利率改变，有可能只是某段活动期间内的打折优惠，比如原来的消费贷利率是4.35%起，打折后可能变成最低3.7%起，这和房贷利率无关，只是银行为了刺激日常消费开展的贷款活动。
2、银行利率改变，也可能只是针对某些特定人群提供，并非是面向所有大众开放，比如降低贷款利率，是提供给三农经营者或小微企业等，也和个人房贷利率无关。
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首套房贷利率2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。
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农业银行东莞分行表示：首套房利率为基准利率上浮百分之20到百分之25，二套房利率为基准利率上浮百分之30。工商银行东莞分行表示：目前该行首套房贷利率主要以基准上浮百分之20到百分之25为主。
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按照商业贷款利率百分之4.9计算：房贷利率上浮百分之15是百分之4.9乘以（1加百分之15）等于百分之5.635。如：贷款100万元，分240期还完，上浮后需要本息还款是1669282.45元，利息是669282.45元。
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很多人贷款买房后还是会关注房贷利率的变动，像有人房贷利率4.25%了仍然还是觉得不够低，总是在问房贷利率4.25还会下调吗？虽说房贷利率越低利息支出越少，可到底会不会调整得结合多个因素来分析，这里就给大家来简单介绍下。房贷利率4.25还会下调吗？房贷利率调整受多个因素影响，其中包括房贷类型、定价方式、重定价日时间三个。1、从房贷类型分析常见的房贷类型有三种，包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的，通常只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分，像要是公积金贷款利率基本是不会变动的。2、从定价方式分析新发放的商业贷款是按照LPR+基点的方式定价，但之前的存量房贷有不.[详细]
很多人虽然已经贷款买了房，可还是对房贷利率的调整非常关注，每次一听到房贷利率下调了就理所当然认为还款金额也会变，结果等到还款日发现还款金额还是和之前一样多。那么为什么房贷利率下调了还款金额不变？可能没有满足这些要求。为什么房贷利率下调了还款金额不变？1、房贷类型不符要求房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行。要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是通过公积金贷款买的房因为不受LPR利率影响，所以不管LPR利率再怎么下调，借款人每个月的月供都还是和之前.[详细]
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