契税新政策有哪些呢？

新的契税规定只要是90平米或者是90平米以下的,就可以减按1%税率征收契税。而在90平米以上的,则可以减按1.5%的税率征收契税。在原来的政策中是只有普通住房才能享有契税的优惠的,但是现在新政策出来后不只是普通住房才拥有优惠了,现在是的房屋只要是面积都符合新政规定,就可以享受契税的优惠。

?这个政策目前只是适用于一线的城市。新政策出台后有很多买家将房屋上调,例如上海市民李女士在春节之前将一套158平方米的四居室, 挂价为670万元,但是新政出来之后,李女士就立即要求调价一百万。 其实这样的情况在新政策出台之后就有很多了,很多的价格在新政出来之后都上调的。

契税新政策是什么呢？

契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

补贴，免全额契税什么时候开始执行，如何办

契税补贴是指地方政府的购房契税补贴，一般情况下购房后需要经房管部门、地税部门和财政部门审核，符合规定的才能补贴：该过程大概1月左右到账。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

征税条列：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税税率：

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

征税对象：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税

2013年买房15年拿证2021年有契税补贴吗？

没有，契税补贴是有时间区间的，我之前也关注过这个事，但是不在区间内。你这个时间跨度太大了，无法领取契税补贴。不可以。

购房补贴是新政策，一般都是政策出台后购房才有补贴，几年前购的房，当然不会有补贴了。

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